杭州500多戶居民自籌資金4.7億,將小區推倒重建(圖)
這是再普通不過的工地現場——戴著安全帽、身著反光背心的工人進進出出,挖掘機和吊車四處忙碌,行人和車輛從圍欄外經過,誰也不會多好奇半分。不過同一處浙工新村的建設現場,記者3個月內造訪兩次。4月12日再來,工地的“身份”不一樣了。
杭州浙工新村500多戶居民自籌資金約4.7億元,將小區推倒重建。整體更新費用約5.3億元,不足部分由舊房改造、加裝電梯、未來社區等專項資金補齊。
2023年11月28日,改造項目正式開工,小區原有13幢房屋已拆除完畢。按照規劃,浙工新村將新建7幢11層的小高層,全部安裝電梯,實行人車分流,還配建了地下車庫。工程將於2025年底竣工。
一時間,此事引發廣泛關注。有人羨慕這種模式,期盼自己的小區早日集資重建;也有人認為,政府應該承擔更多責任,而非由居民合力完成更新。
前不久,浙工新村的創新模式“上了戶口”——近日,浙江省《關於穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見(試行)》發布。《指導意見》明確了相關流程和支持政策。在4月11日的新聞通氣會上,浙工新村的案例正式被介紹推廣。
政策反饋迅速且積極。這幾日,杭州多個老舊小區幾乎同時啟動自主更新民意調研,閘弄口新村、東村、新苑等幾個小區居民討論熱烈,熱情高漲。
不過,相關工作具體開展起來,現實可能會“潑一盆冷水”。總結普適經驗和成熟路徑的同時,也要關注浙工新村的特殊稟賦。在自主更新整體思路的指導下,各地老舊小區改造仍要注意因地制宜,切勿冒進和盲從。
浙工新村施工現場。周馳昱 攝
爭議焦點在資金自籌
開工前7個月,關於浙工新村推倒重建,工作組開始入戶征求意見,若要項目最終成形,簽約率要達到100%。
參考舊房征遷的價格體系,業主承擔的改造費用為1350元/平方米,並且保證重建後原地置換的房屋套內面積與原房屋基本相等。若選擇不擴大原本房屋面積,75平方米左右的舊房,改造費用大約為10萬元。
擴面價格為34520元/平方米,最多能擴大20平方米,再加一個22萬元左右的車位,一套原來75平方米左右的舊房,最終可改建成105平方米左右的新房,花費約100萬元。
10萬到100萬元,是浙工新村居民出資的價格區間,500多戶居民加起來,共同湊起80%的建設資金。
爭議的焦點在資金自籌。“以前認為,住房條件改善應該由政府兜底,不管是征遷、舊改還是加固,資金都由財政負擔,什麼時候需要居民自己出錢了?”浙工新村所在的杭州市拱墅區朝暉街道黨工委委員賈磊說。
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